什么是房地产投资基金?

从国际范围看，REITs(房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

房地产投资基金需要注意的地方：

1、房地产是不动产，资产跑不掉，所以每一分真正的投入都会固化为资产;

2、房地产行业是资金密集型行业，不太需要很多人，只需要钱。开发商最大的作用就是举牌子拍地和项目定位，剩下的东西都可以外包。设计有设计院，施工有专门的施工单位，销售也有专门的团队。

3、房地产行业的财务比较简单，大项成本比较清晰。除了土地，建安，税费这3个模块是主要成本外，其他的例如开发商和项目商的人工成本，以及相关管理费等都是比例非常小的支出。

房地产投资包括哪些内容?

1.

土地费用。你必须参加当地的土地竞拍活动,在竞拍成功的情况下,才可以获得这块地皮,同时需要缴纳土地出让金。

2.

建筑工程费。也就是在建造房子的过程中产生的一切费用,比如说建筑原材料、工人的工资。

3.

安装工程费。房子建造完毕以后,有一些设施需要进行安装,所以也会产生一部分费用。

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