现在的大多数人买房都是需要贷款的，贷款买房后每个月还贷都有付给银行不好利息，因此有些人在财务状况变好的时候会选择提前还款。那么提前还房贷划算吗?提前话房贷怎么操作?一起来了解一下。

提前还房贷划算吗?

房贷提前还款划算，如果赶上了房贷利率大幅度上涨的时候，比如说上涨了百分之二三十，这个时候提前还贷是可以减轻压力的。在贷款的前几年，由于本金基数大、利益也比较高，要多还款，剩余贷款的利息负担也会相应减少。

也有不用提前还款的情况：

1、就是买房时本身就享受了优惠的房贷利率的，比如说房贷利率打了8折或者更低，这样即使房贷利率涨了，也影响不大

2、房贷还款已经超过了三分之一，特别是选择的是等额本金的还款方式的。主要原因还是在等额本金的还款方式上，因为先还的是利息，一旦还款超过三分之一，利息也越来越少了，这时候提前还款就不划算了。

3、就是投资，如果能够找到稳定可靠的投资渠道，且收益率高于银行的贷款利率，就不需要提前还房贷，投资能够持续稳定的高过5.69%的房贷利率，就可以不用提前还了。

提前还房贷怎么操作?

1、看自己贷款的是哪家银行，然后去预约还款时间

每个银行的还款预约时间都是不一样的，如果银行对此类业务比较繁忙，可能要排上一段时间。如果预约人数不是很多，那么预约还款就比较轻松，可能第二天可以提前还款。

2、准备材料

准备好自己的贷款合同，还款的银行卡，身份证，这些基本的信息资料，就可以到银行窗口办理了。

3、带好需要还的钱，去银行填写申请表

把需要还的钱存在所还款的银行卡内，在银行窗口填写申请表，如果钱在别的卡上则需要转到扣款银行卡上，等着自动扣就可以了。

4、注销抵押

因为做房贷的房子是以抵押性质抵押给银行的，还完款后还要到房管局注销一下抵押信息。有些银行是会主动帮你去注销的，但如果是买房的话，最好是自己去注销，同样还是流程和时间问题。银行每天这类还款业务有很多，银行帮注销则需要等更多时间。

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